[Maa-ameti geoportaal]  
  EST ENG
 Sisukaart  

Otsi
      
oota...

 Maa-amet
 

Памятка для землевладельца

Что такое земельный кадастр и кадастровая единица?

Земельный кадастр - это установленный государством регистр, задача которого состоит в сборе информации о использование земли, о ценности земли, о природном состоянии земли, а также сохранение информации и обеспечение доступности для общественности. В земельный кадастр занесены данные всех кадастровых единиц Эстонского государства (кадастровый признак, площадь, целевое назначение и другими технические данные).

Кадастровая единица - в кадастре самостоятельной единицей зарегистрированный участок земли.
Кадастровый признак - предусмотренный для каждой кадастровой единицы уникальный цифровой код.
Пограничный пункт - в природе обозначенная или не обозначенная точка внешней границы земельного участка.
Пограничный знак - обозначение пограничного пункта в природе.
Управляющим кадастра является Земельный департамент.

Что такое крепостная книга и недвижимость?

Крепостная книга - это государственный регистр вещных прав на недвижимую вещь. Недвижимая вещь (недвижимость) – это земельный участок, квартирная собственность, право застройки и право квартирной застройки. В отношении недвижимости в крепостную книгу вносятся собственники и обременяющие недвижимость ограничения: ипотеки, сервитуты, реальные повинности, права застройки, преимущественные права покупки и отметки (предварительные отметки, запретительные отметки, возражения и примечания).

Недвижимость может быть, как недвижимая вещь (земельный участок) так и право застройки, квартирная собственность, право застройки квартир.

Номер недвижимости - номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости (номер части регистра крепостной книги).

Управляющим крепостной книги является Oтдел закрепления недвижимости Тартуского уездного суда, общественной программой управляет Центр Регистра и Инфосистем.

На сайт крепостной книги можно перейти по следующей ссылке: https://kinnistusraamat.rik.ee

Портал недвижимости, где можно предоставлять заявления о закреплении недвижимости: https://kinnistuportaal.rik.ee

Образование кадастровой единицы

  • Образование кадастровoй единицы - это процесс, в ходе которого определяется граница кадастровой единицы, обозначается в природе и замеряется. Затем заносятся замеренные данные в земельный кадастр (земельный регистр) и в конце делается запись в крепостную книгу.
  • Первичное образование кадастровых единиц происходит в ходе земельной реформы, причём за основу определения земельных границ местные самоуправления берут существующие схемы, планы и планировки.
  • После проведённой земельной реформы владелец может сам изъявить желание о проведения различных действий в отношении границ своего участка, например, разделить участок, сложить участки в один целый или по договорённости с соседями изменить границы.
  • Для изменения границ в природе существующего участка сначала следует обратиться к местному самоуправлению, где можно получить информацию о законных основах определения границ и так же о действующих планировках.
  • Право устанавливать или восстанавливать межевые знаки (пограничные знаки), а также осуществлять кадастровые замеры есть только у землемера, который имеет соответствующую лицензию на землеустроительные работы.
  • Выбери землемера из списка Владельцев лицензий на землеустроительные работы.
  • К землемеру следует обратится как при замере участка, так и при разделе, сложении, изменении границ кадастровой единицы, при восстановлении или установке межевого знака, а также и в случае если раннее образованную по картам и плановым материалам границу участка желают вынести в природу.
  • Владелец с землемером заключают договор, в котором указываются условия выполняемой работы, сроки и стоимость.
  • Землемер осуществляет землемерные работы: замеряет границы участка, при надобности устанавливает новые соответствующие требованиям межевые знаки. Требования к межевым знакам регулирует Порядок производства кадастровых измерении и контроля кадастровой съёмки параграф 8.
  • Землемер составляет дело образования кадастровой единицы, которое предоставляет от владельца или доверенного лица для регистрации данных в земельном кадастре.
  • Дело образования кадастровой единицы можно предоставить как в бумажном, так и в электронном виде через виртуальную контору землемера в э-кадастре.
  • Управляющий кадастра (Земельный департамент) на основании предоставленных документов делает запись в земельном кадастре о кадастровой единице (регистрирует). Регистрация в земельном кадастре для собственника земли бесплатна.
  • В результате регистрации кадастровая единица получает кадастровый признак — 12значный цифровой код (например, 67501:002:0098). Кадастровый признак уникален и действителен до тех пор, пока действительны границы, которыми была определена кадастровая единица при образовании. Изменения данных границы (изменение данных кадастровой съёмки, изменение формы межевого знака) как правило не влечёт за собой изменение кадастрового признака.
  • Если в результате кадастровых замеров расположение границ в природе меняется, то при регистрации даётся новый кадастровый признак.
  • Закрытый кадастровый признак и межу нельзя без определённых дополнительных действий восстановить. Если у владельца есть обоснованное желание восстановить кадастровую единицу в прежних границах, то следует сделать новые кадастровые замеры. Замеренной кадастровой единице даётся новый кадастровый признак.
  • Если кадастровая единица в земельном кадастре зарегистрирована, то документы направляются в крепостную книгу для закрепления недвижимости.

Образование кадастровых единиц в ходе земельной реформы

  1. Образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам
  2. Образование кадастровых единиц путём кадастровых измерений

Образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам

Образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам регулируют §20 в Законе о земельном кадастре и постановление Правительства Республики от 29.04.1997 номер 88 "Порядок образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам" .

  • Местное самоуправление определяет на плане или карте границы участка и площадь. Заверенное лицо местного самоуправления показывает правомочному лицу границы участка на плане или карте и в некоторых случаях в соответствии с законом составляет протокол о границе. Правомочное лицо даёт на кадастровом плане письменное согласие по определенной границе и площади.
  • Точность определения границ на плане соответствует точности масштаба в слабо заселённой местности до 2мм и в часто заселённой местности до 1 мм (например, если кадастровая единица образована на карте масштаба М1:10000, то обозначение пограничного знака на местности в слабо заселённой местности возможно с точностью до 20 м).
  • Обычно протокол о границах не составляют. Протокол о границах составляется только в тех случаях, когда кто-то из приглашённых лиц это потребует или же составление протокола о границах обязательно в соответствии с законом о Земельном кадастре §20 статья 51 (случаи, когда граница используемого участка меняется или, когда землю приватизируют для обслуживания сооружения). В протоколе о границах описывается межа, межевые знаки и пограничные пункты в отношении постоянных объектов в природе.
  • Как правило образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам не самый точный способ образования кадастровых единиц. В данном случае площадь участка не точная. Точная площадь выяснится только в ходе произведённых кадастровых замеров.
  • Для обозначения границ в природе по картам и плановым материалам образованных кадастровых единиц делает землемер на основании существующего плана и протокола кадастровую съёмку.

 

Образование кадастровых единиц путём кадастровых измерений

  • Для образования кадастровой единицы уполномоченный представитель местного самоуправления сперва выясняет, определяет границы образующей кадастровой единицы и обозначает их на генеральном плане месторасположения.
  • Землемер замеряет границы земельного участка в природе и составляет дело образования кадастровой единицы.
  • В ходе кадастровых измерений землемер обязан привлечь землевладельца и показать межу, а также и межевые знаки на местности.
  • Собственник земли должен утвердить в составленном землемером протоколе о границе, что он ознакомился с межой и межевыми знаками на местности.
  • По необходимости землемер так же должен привлечь собственников соседних земельных участков (если на общую границу устанавливается межевой знак, восстанавливается межевой знак, при определении границ в природе или если соседний земельный участок образован по картам и плановым материалам).
  • Для регистрации собственник земельного участка или землемер предоставляет дело образования кадастровой единицы держателю кадастра. Управляющий кадастра на основании предоставленных документов делает запись в земельном кадастре о кадастровой единице (регистрирует). За правильность предоставленных данных несёт ответственность землемере.

Различные способы, применяемые при кадастровых измерениях

Аэрофотогеодезическая съёмка

  • Аэрофотогеодезическую съёмку как способ кадастровых измерений применяли на слабо заселённых местностях с начала земельной реформы и до принятого 05.01.1999 году постановления Правительства Республики "Порядок кадастровых измерений".
  • Отрезки границы мерили обычно рулеткой, внутренние углы участка и координаты не измерялись.
  • Для нанесения на план пограничных пунктов брали привязки на местности к узнаваемым природным и техническим элементам ситуации на аэрофотоплане и на местности. Если границу сперва определяли на аэрофотоплане, то выносили пограничные пункты на местность с помощью привязок.
  • Площадь определяли по карте с помощью планиметра. При этом площадь приблизительна.
  • Расположение границы земельного участка на карте может быть не точно.

Кадастровые измерения в произвольной системе координат

  • Способ кадастровых измерений в произвольной системе координат применяли с начала земельной реформы и до принятого 23.10.2003 году постановления Правительства Республики "Порядок производства кадастровых измерении и контроля кадастровой съёмки".
  • Образовывали в произвольной системе геодезическую сеть, в которой ориентировались на азимут.
  • Замеряли внутренние углы и отрезки границ земельного участка, на основании которых высчитывали координаты пограничных пунктов.
  • Кадастровую единицу привязывали к элементам ситуации на базовых картах (например, дороги, перекрёстки, канавы, просеки или строения).
  • Такой способ гарантировал фиксированную форму земельного участка и точную площадь.
  • Поскольку пограничные пункты земельного участка не связаны с государственной системой координат, то местонахождение этой кадастровой единицы на карте может быть не точное.

Кадастровые измерения в местной системе координат

  • Способ кадастровых измерений в местной системе координат применяли с начала земельной реформы и до принятого 23.10.2003 году постановления Правительства Республики "Порядок производства кадастровых измерении и контроля кадастровой съёмки".
  • Пограничные пункты земельного участка замеряли в местной системе координат.
  • Для привязывания кадастровой единицы к базовой карте координаты в местной системе пересчитывались в общепринятую государственную систему координат L-EST.
  • При новых замерах местной системы координат в L-EST систему может выяснится, что в зависимости от места разница с данными в местной системе координат доходит и до 1 метра.
  • Из-за неточности местной системы координат, а также из-за пересчитывания координат местонахождение этой кадастровой единицы на карте может быть не точное.

Кадастровые измерения в государственной системе координат

  • В Эстонии действует прямоугольная система координат L-EST 97 (x, y).
  • На сегодняшний день при кадастровых измерениях L-EST 97 - это единственная разрешённая система координат.
  • Пограничные пункты привязаны к одной государственной геодезической системе. Точность определения координат пограничного пункта по отношению геодезической системе должна быть в густонаселённых регионах +/- 10см и в малонаселённых регионах +/- 70см.
  • Если нет ошибок в измерениях, то в этом случае местонахождение кадастровой единицы на карте определено точнее всего.

Действия после земельной реформы

Изменение целевого назначения кадастровых единиц

  • Для изменения целевого назначения кадастровой единицы собственник земли предоставляет заявление в местное самоуправление.
  • Местное самоуправление выясняет исходя из существующих законов ограничения или другие обстоятельства.
  • Определение или изменение целевого назначения кадастровой единиц решает местное самоуправление по месту нахождения земли отдельным распоряжением.
  • Местное самоуправление предоставляет распоряжение о изменении целевого назначения кадастровой единице вместе с соответствующим заявлением в Кадастр (Земельный департамент), который в случае положительного решения делает запись в земельном кадастре.
  • Управляющий кадастра извещает о изменении целевого назначения кадастровой единицы как предъявителя заявления о внесении изменений, так и Отдел закрепления недвижимости (электронным путём).

Изменение адреса кадастровой единицы

  • С вопросами о изменении адреса кадастровой единицы и с другими вопросами, связанными с адресом следует обратиться в местное самоуправление по месту нахождения земельного участка.
  • Местное самоуправление определяет распоряжением адрес кадастровой единицы и затем заносит данные адреса в государственную базу данных адресов (ADS).
  • После утверждения адреса в базе данных адресов (ADS) регистрируется адрес в земельном кадастре и в крепостной книге.

Сложение кадастровых единиц

Сложение кадастровых единиц - это когда из нескольких соседних земельных участков образуется один земельный участок (кадастровая единица). Для сложения земельных участков (т.е. для образования новой кадастровой единицы) потребуется:

  • Собственник земли (или собственники) обращается в местное самоуправление по месту нахождения земли, чтобы выяснить возможности, нужна ли детальная планировка или есть ли какие-нибудь ограничения (величина участка и т.д.);
  • При необходимости собственник земли обращается для получения различных согласований в соответствующий департамент (Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Департамент охрана памятников старины и т.д.);
  • Собственник земли обращается к землемеру, который имеет соответствующую лицензию на землеустроительные работы и который проводит кадастровые измерения, и затем составляет дело образования кадастровой единицы;
  • Местное самоуправление определяет целевоe назначения кадастровой единиц и адрес;
  • Землемер предоставляет дело при сложении образованной кадастровой единицы вместе с заявлением от владельца и другими нужными для регистрации документами;
  • На заявлении владельца так же должны быть контактные данные владельца и по возможности адрес электронной почты;
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в разные части крепостной книги, то заявление владельца должно быть нотариально заверено или дигитально подписано;
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в разные части крепостной книги и на участке имеется ипотека, то требуется согласие держателя ипотеки;
  • Управляющий кадастра в течении одно месяца принимает решение о регистрации или отказа;
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в разные части крепостной книги, то заявление в крепостную книгу о закреплении недвижимости предоставляет нотариус или сам владелец через портал недвижимости;
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в одну части крепостной книги, то заявление в крепостную книгу о закреплении недвижимости предоставляет держатель кадастра.

 

Раздел кадастровых единиц

Раздел кадастровых единиц - это когда один земельный участок делят на отдельные участки (на реальные части). Для раздела земельного участка (т.е. для образования новых кадастровых единиц) потребуется:

  • Собственник земли (или собственники) обращается в местное самоуправление по месту нахождения земли, чтобы выяснить возможности, нужна ли детальная планировка или есть ли какие-нибудь ограничения (величина участка и т.д.);
  • При необходимости собственник земли обращается для получения различных согласований в соответствующий департамент (Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Департамент охрана памятников старины и т.д.);
  • Собственник земли обращается к землемеру, который имеет соответствующую лицензию на землеустроительные работы и который проводит кадастровые измерения, и затем составляет дела образования кадастровых единиц;
  • Местное самоуправление определяет целевоe назначения земельного участка и адреса;
  • Землемер предоставляет держателю кадастра дела новых образованных кадастровых единиц вместе с заявлением от владельца и другими нужными для регистрации документами;
  • На заявлении владельца так же должны быть контактные данные владельца и по возможности адрес электронной почты;
  • Управляющий кадастра в течении одно месяца принимает решение о регистрации или отказа;
  • Управляющий кадастра извещает о разделе кадастровой единиц как предъявителя заявления, так и Отдел закрепления недвижимости (электронным путём);
  • После внесения записи в крепостной книге в результате раздела образованные новые кадастровые единицы считаются официально зарегистрированными.

Обрати внимание!

  • Если разделяемый земельный участок находится в слабо заселённой местности, то к действию о разделе кадастровых единиц применяется Закон о землеустройстве
  • Если раздел кадастровой единицы связан с разделом находящего на участке здания на реальные части, следует учесть, что раздел здания на реальные части возможно только тогда, если каждую часть здания можно отдельно использовать.

Изменение границ прилегающих кадастровых единиц

Изменение границ прилегающих кадастровых единиц - это изменение месторасположения границ рядом находящихся земельных участков, в результате чего образуются новые кадастровые единицы с новыми границами. Для изменения границ прилегающих земельных участков потребуется:

  • Собственник земли (или собственники) обращается в местное самоуправление по месту нахождения земли, чтобы выяснить возможности, нужна ли детальная планировка или есть ли какие-нибудь ограничения (величина участка и т.д.);
  • При необходимости собственник земли обращается для получения различных согласований в соответствующий департамент (Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Департамент охрана памятников старины и т.д.);
  • Собственник земли обращается к землемеру, который имеет соответствующую лицензию на землеустроительные работы и который проводит кадастровые измерения, и затем составляет дела образования кадастровых единиц;
  • Местное самоуправление определяет целевоe назначения кадастровой единицы и адрес;
  • Землемер предоставляет кадастру (Земельный департамент) дела новых образованных кадастровых единиц вместе с заявлением от владельца и другими нужными для регистрации документами;
  • На заявлении владельца так же должны быть контактные данные владельца и по возможности адрес электронной почты;
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в разные части крепостной книги, то заявление владельца должно быть нотариально заверено или дигитально подписано (электронной цифровой подписью);
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в разные части крепостной книги и на участке имеется ипотека, то требуется согласие держателя ипотеки;
  • Управляющий кадастра в течении одного месяца принимает решение о регистрации или отказа;
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в разные части крепостной книги, то заявление в крепостную книгу о закреплении недвижимости предоставляет нотариус или сам владелец через портал недвижимости;
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в одну части крепостной книги, то заявление в крепостную книгу о закреплении недвижимости предоставляет держатель кадастра.

 

Определение (установление) местонахождения границ кадастровой единицы

Определения границ недвижимости регулируют Закон о землеустройстве (дальше в тексте ЗЗ) и Закон о вещном праве (дальше в тексте ЗВП). Исходя из ЗЗ определение границ недвижимости входит в компетентность местного самоуправления и землемера (владелец лицензий на землеустроительные работы). Определение границ недвижимости происходит на основе заявления собственника. На местное самоуправление ложится организационная сторона проведения действия о определении границ недвижимости. Землемер проводит действия по определению границ, так как это требует знания и умение о измерении земли.

Определение (установление) местонахождения границ кадастровой единицы в природе требуется в следующих случаях:

  • Место границы в природе не ясно (например, у соседних земельных участков противоречивые замеренные данные или межевые знаки продублированы; место межевого знака не соответствует данным о границе);
  • желание обозначить до сих пор не обозначенные пограничные пункты в природе;
  • Объекта, который служил определяющим для границы больше нет или его местонахождение изменилось;
  • Собственники соседних земельных участков по-разному знают месторасположение их общей границы.

При неясных, противоречивых или неверных данных о границы возможны разные решения, в зависимости от того, есть ли спор по поводу принадлежащий границы или нет.

Если место расположения границы не ясно, и спора нет, то можно определить границу в процессе землеустройства. Для этого собственник земли делает заявление землемеру о определении границ земельных участков. Граница определяется по имеющимся в крепостной книге, земельном кадастре, архиве или в других регистрах данных о границе и на основании найденных межевых знаков, в зависимости от величины спора или информации от соседей, или в отсутствие их, по информации по меньшей мере двух свидетелей. Землемер устанавливает местонахождение границы на основаниях, вынесенных в ЗЗ §15 и ЗВП §129 и опираясь на данные, показывает причастным лицам местонахождение границ в природе, а также делает предложения уточнить пограничные данные или изменить межу в природе. Если межу нельзя определить по другому, то берётся за основу величина спора, а если величину спора невозможно определить, то равные половины спорной земли складываются к каждому участку участвующему в споре. Землемер составляет протокол о установлении границ и пограничных знаков, в котором помечается причина, по которой нужно было устанавливать границу и пограничные знаки в природе, результат к которому пришли при определении границ, а также подробно описывается месторасположение определённой и договорённой границы недвижимости. К данному протоколу добавляется схема о договорённости местонахождении границ.

Если место расположения границы не ясно и договорённости между соседями не достигнуто, то на основании ЗВП § 129 для установления границ можно подать в суд гражданский иск. Судебная практика показывает, что не всегда можно исходить только из данных имеющихся в земельном кадастре. При пограничных спорах предполагается, что кадастровые данные верны, но в процессе спора это можно опровергнуть, так как замеры границ могут быть с ошибкой. Ссуд рассматривает все пограничные данные в целом, принимает к сведению и другие важные к делу обстоятельства. На основании действующего решения ссуда землемер проводит кадастровые измерения, затем регистрируются изменения как в земельном кадастре, так и в крепостной книге. Каждый конкретный случай разный и в зависимости от обстоятельств решение может быть разное.

Обрати внимание!

  • Сначала собственнику надо определиться, возможно ли с владельцем соседнего участка земли договориться о определении их границ и какое решение для обеих сторон будет удобнее и выгоднее. В таком случае землемер оформляет договорённость и на этом основании вносятся изменения в земельный кадастр.
  • Если при выяснении границ у собственников соседних границ возникнут разногласия, то следует провести процедуру о установлении границ в природе. На основании ЗВП § 129 собственник соседней недвижимости обязан при обоснованном требовании помочь определить границу. Если договорённости между соседями не достигнуто, то для установления границ можно подать в суд гражданский иск. Если межу нельзя определить по другому, то берётся за основу величина спора, а если величину спора невозможно определить, то равные половины спорной земли складываются к каждому участку участвующему в споре. В данном случае на основании действующего решения ссуда вносятся изменения как в земельный кадастр, так и в крепостную книгу.
  • Расходы по установлению границ делятся между соседями поровну, если это не противоречит решению ссуда, или другой сделки.
  • При существующем пограничном споре следует прекратить до принятого решения на спорной территории все действия (строительство, рубка леса и т.д.)

Восстановление межевого знака (пограничного знака)

Собственник земельного участка должен сохранять обозначение границы, он не может менять, переставлять или уничтожать межевые знаки.

Для восстановления межевого знака потребуется:

  • Собственник земли обращается к землемеру, который имеет соответствующую лицензию на землеустроительные работы;
  • Землемер должен известить всех собственников прилегающих кадастровых единиц о восстановлении межевого знака;
  • Расходы по восстановлению межевого знака делятся между соседями поровну;
  • Основанием восстановления межевого знака является протокол о границах, кадастровый план и ранее полученные измерения;
  • Землемер составляет протокол, акт и другие нужные документы о восстановлении межевого знака и предоставляет их в Земельный департамент;
  • Если между собственниками соседних участков возникнет спор, то для разрешения этой проблемы можно подать в суд гражданский иск.

Обозначение в природе границ кадастровых единиц, которые образованы по картам и плановым материалам

  • Обозначение в природе границ кадастровых единиц, которые образованы по картам и плановым материалам, происходит путём кадастровых замеров;
  • При обозначение пограничных пунктов на местности исходят из кадастрового плана, при наличии из протокола о границах, из выписки из кадастровой карты, из объектов на местности, а также из ранее существующих межевых знаков;
  • Используя вышеперечисленные документы, землемер обозначает границу на местности и определяет установленным межевым знакам координаты. В ходе кадастровых измерений землемер должен считаться с данными ранее образованных кадастровых единиц.
  • Владелец соседнего земельного участка, который образован по картам и плановым материалам, будет извещён о частично точным путём замеренной границе, так как его нужно приглашать к подписанию протокола о границе образующего участка.
  • Если собственники соседних участков в процессе образования и измерений с месторасположением границы не согласны и не достигнут договорённости, то у них ест право подать в суд гражданский иск.
  • Землемер составляет дело образования кадастровой единицы и предоставляет в земельном кадастре (Земельный департамент).

Споры о границах земельного участка

При образовании границ кадастровой единицы участвуют по меньшей мере 5 сторон: местное самоуправление, землемер, собственник земли, собственник соседнего участка и Управляющий кадастра. Для того, чтобы образовать кадастровую единицу, данные которой соответствовали бы существующей ситуации на местности, необходимо продуктивное сотрудничество всех сторон. Если один из причастных не относится или не относился серьёзно, то может возникнуть проблема с границей.

Причины возникновения споров о границах

  • Противоречивые данные границы обусловлены разными способами применяемые при кадастровых измерениях. В ходе земельной реформы использовали различные способы кадастровых измерений, которые не гарантировали одинаковую точность измерений, например, аэрофотогеодезическая съёмка, измерения в произвольной системе координат, в местной системе координат или государственной системе координат L-EST. Так же некоторые кадастровые единицы образованы по картам и плановым материалам, другими словами место и границы земельного участка определены на карте, а не на местности.
  • Землемер не предоставил фактические правильные данные пограничных пунктов, а предоставил "подправленные для кадастра" данные, т.е. подогнал с неточными данными уже ранее зарегистрированными в земельном кадастре.
  • Часто встречается, когда не замеряли границу принадлежащею по объекту на местности (ось реки или канавы), а данные взяты с фрагмента базовой карты, который не соответствовал ситуации на местности.
  • Землемер не учёл существующие межевые знаки раннее образованного земельного участка. Мог установить повторно знаки, например, по имеющимся на базовой карте координатам, которые не соответствуют узе существующим межевым знакам на местности.
  • Для определения места межевых знаков используют данные открытой услуги Земельного департамента.
  • Для определения места межевых знаков используют не точные инструменты измерения, например, ручной GPS.
  • Землемер не учёл данные ранее замеренных соседних участков земли.
  • Землемер мог допустить ошибки при кадастровых измерениях.
  • У кадастра не было достаточно данных для определения местонахождения участка на базовой карте.
  • Землеустройство было проведено неудовлетворительно.
  • Ранее у собственников или собственников соседних участков отсутствовал интерес к установлению межевых знаков или уходу за ними.
  • Собственники не осведомлены (или знают не верно) о межевых знаках своего земельного участка. Допустим считают, что старый камень с крестом их межевой знак, хотя в действительности межевым знаком является металлическая трубка.
  • Собственники уничтожили свои межевые знаки или изменили их местонахождение. Например, переместили межевые знаки, так как они мешали обрабатывать землю или косить траву. Бывает, что межевые знаки умышленно уничтожены, с целью занять землю соседа.
  • Знание собственника о его границе на местности не совпадает с границей, изображённой на кадастровом плане (чаще встречается, если кадастровая единица образована по картам и плановым материалам).

Предотвращение споров о границах земельного участка

  • Владелец должен знать, где находятся на местности межевые знаки его земельного участка. До подписания протокола о границе собственного земельного участка собственник должен обязательно на местности ознакомиться с межевыми знаками. Если собственника участка приглашают как соседа к подписанию протокола о границе участка принадлежащему соседу, он должен так же ознакомится с межевыми знаками на местности и при надобности попросить объяснения у землемера, который его пригласил. Не редко протокол о границах подписывается без ознакомления с границей и знаками на местности, позднее выясняется, что ранее известная собственнику граница не совпадает с границей, обозначенной в природе. После регистрации данных в земельном кадастре уже сложнее противоречия разрешить.
  • Собственник земельного участка несёт ответственность за сохранение межевых знаков. Для лучшего сохранения межевого знака собственник должен требовать у землемера, что бы тот устанавливал в процессе измерений соответствующие нормам межевые знаки. Например, на конце соответствующей нормам металлической трубки должно быть препятствие для их вытаскивания или якорь. Во круг межевого знака следует сделать окопку, которая сохранится в случае если межевой знак пропадёт.
  • Если собственник земли видит, что на границу его участка установлены двойные межевые знаки или знаки восстановлены, а его об этом не известили, то следует сразу же обратиться к владельцу соседнего земельного участка, чтобы вместе выяснить обстоятельства, связанные с появлением данных межевых знаков.

Роль Земельного департамента при спорах о границах

  • При необходимости отдел контроля Земельного департамента осуществляет проверку кадастровой съёмки и анализирует результаты измерений (проверяет соответствие изначальных зарегистрированных данных кадастровой единицы и существующей ситуации на местности, а также точность определения координат межевых знаков по отношению к геодезической основной сети. Другими словами, компетенция Земельного департамента - дать оценку тому, соответствует ли замеренные межевые знаки и ситуация на местности изначальным документам или нет.
  • Если границы земельного участка образованы по картам и плановым материалам, без кадастровых измерений, то в отношении правильности расположения границы на местности Земельный департамент обычно оценку не даёт, поскольку отдел контроля Земельного департамента осуществляет проверку только кадастровой съёмке.
  • При необходимости Земельный департамент участвует при процедуре установления границ в природе независимым экспертом и вырабатывает своё мнение о вопросах, связанных с границей.
  • Позиция Земельного департамента не меняет автоматически границ в земельном кадастре, так как для регистрации изменений границ кадастровых единиц необходимо заявление собственника и новые кадастровые измерения.
  • Земельный департамент не примиряет поссорившихся владельцев земельных участков, не занимается разрушением или узакониванием на границу построенных сооружений (заборы, стенки и т.д.), не разрешает проблемы подъезда к земельному участку и не разрешает споры о границах. У Земельного департамента есть право осуществлять проверку кадастровых измерений, но отсутствует право делать какие-либо действия для определения или изменения границ кадастровой единицы.

Вспомогательные материалы

 
 
 
 
_